📌 5 LƯU Ý TRƯỚC KHI KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ MẶT PHỐ -MẶT BẰNG KINH DOANH.
1. Xác minh chủ nhà & pháp lý
– Kiểm tra xem người ký hợp đồng có đúng là chủ sở hữu hay được ủy quyền hợp pháp không.
– Yêu cầu xem sổ đỏ, giấy tờ liên quan.
2. Thỏa thuận rõ ràng Điều kiện thuê chính trong Hợp đồng.
– Ghi cụ thể: Thời hạn thuê, giá thuê, chu kỳ tăng giá, tăng như nào (nếu có), Tránh ghi chung chung như “theo thị trường” vì dễ bị tăng bất ngờ.
– Thỏa thuận thời gian miễn phí setup/sửa chữa mặt bằng.
– Thỏa thuận chu kỳ thanh toán, số tiền cọc, thời hạn giữ cọc, và trường hợp được hoàn trả.
3. Điều khoản sửa chữa & cải tạo
– Thỏa thuận các hạng mục được phép cải tạo, đầu tư.
– Trong quá trình thuê nếu có hư hỏng, xuống cấp thì bên nào có trách nhiệm sửa chữa, nâng cấp?
4. Chấm dứt Hợp đồng trước hạn:
– Nếu 1 trong 2 bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng thì phạt như nào? (Có trường hợp KH đầu tư xây dựng cửa hàng, CN lấy lại mb sớm để tự kinh doanh, hay đối thủ cạnh tranh vào phá ngang HĐ và chiếm mặt bằng).
– Sau khi kết thúc Hợp đồng các bên giao nhận hiện trạng như nào?
5. Vấn đề PCCC, pháp lý kinh doanh:
– Kiểm tra, khảo sát mặt bằng cho thuê xem có đáp ứng đc tiêu chuẩn PCCC theo nhu cầu kinh doanh? nếu chưa có cải tạo đc ko? (đặc biệt ở 1 số loại hình kinh doanh tập chung đông người: Dạy học, Karaoke..)
👉 “Hợp đồng thuê mặt bằng khác với hợp đồng mua bán. Nếu mua bán chỉ đơn thuần là giao nhận tài sản và kết thúc nghĩa vụ, thì hợp đồng thuê lại tạo ra một mối quan hệ lâu dài giữa hai bên. Cả chủ nhà và khách thuê đều có lợi ích gắn bó với nhau: chủ nhà muốn khai thác ổn định, còn khách thuê muốn yên tâm kinh doanh. Chính vì vậy, hợp đồng thuê cần có sự thống nhất, rõ ràng và chặt chẽ về các điều khoản, để đảm bảo quyền lợi – nghĩa vụ song phương và hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình thực hiện.”
ST
